导读:后端开发后端开发 所有基于旧基准利率浮动的贷款，都要进行一次转换，俗称“重签贷款合同”，其中就包括房贷！根据数据统计，全国有2亿家庭身上有住房贷款。开门见山，8条大白话分析，为网站seo优化培训seo网站优化软件。

所有基于旧基准利率浮动的贷款，都要进行一次转换，俗称“重签贷款合同”，其中就包括房贷！根据数据统计，全国有2亿家庭身上有住房贷款。

开门见山，8条大白话分析，为您排忧解难。

一、这次利率市场化改革，改的是什么？

先说以前。以前用的是由央行发布的基准利率+上下浮动，构成的贷款利率。比如之前的基准是4.9%，有人是上浮10%的5.39%，有人是上浮15%的5.635%，也有少量人是下调5%、10%。

再说4天后。用的是由央行发布的动态利率报价+加点减点，构成的贷款利率，也就是LPR浮动利率。

二、再说基准利率浮动和LPR利率浮动，两者区别是什么？

基准利率+浮动

央行发布的1个5年期贷款利率，叫基准利率，比如这个月才调整的4.85%，之前是4.9%。

OK，各地银行在办理各自房贷业务时，必须，注意是必须，按照这个4.85%来执行。但是呢，上下浮动比例，是各个银行自己说了算的。

比如，银行资金比较充裕，那么浮动低一点，反之则高一点；比如客户条件比较优质，浮动低一点，反之一样；比如客户征信有点问题，浮动高一点。

LPR+浮动

我们注意一个字眼啊。这次央行发出的利率下调文字上，写的是“利率报价”。很多投过标的人都知道，我报一个价格上来，给你参考。没错，央行现在也是这么在做。

4.85%是央行给出的利率报价，注意，这里不再是必须要不折不扣的执行。为什么呢？这就是这次利率市场化改革最大的变化所在：央行把加点、减点的权利，从自己手上转交给地方各个银行了。自己不再是“说一不二”了。地方银行拿到这个4.85%之后，可以根据自己的情况、当地经济的情况、人民需求的情况，酌情加一点，或者减一点，起到更好的因地制宜的效果。

再解释两个名词

LPR基础值。这个其实就是央行每个月发布的报价利率，比如4.75%就是2月份的LPR基础值。

加点、减点。这个其实就是地方银行根据基础值，自己做的调整。比如加30个基点，加60个基点等等。10个基点，是0.1%。

三、两者的趋势是什么？

先说固定利率制。这个制度，在去年的10月其实已经算退出舞台了。10月8日起，绝大部分的地区房贷利率，已经采取最新的LPR浮动制。

我们来看一下从去年10月份到今年2月份，每个月的LPR基础值。10月还是固定利率，是4.9%。11月到今年1月是4.8%，2月则调整成了4.75%。

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